Гостинка как инвестиция

гостинки в томске продажа и покупка

Инвестиции — залог вашего будущего

Если вы — начинающий томский инвестор и объектом вложения капитала предполагаете сделать малогабаритное жилье, то эта информация поможет при выборе гостинки в Томске, продажа которых набирает обороты.

Гостинка — наиболее популярный вид жилья в Томске. Газеты и Интернет пестрят объявлениями «куплю гостинку» и «куплю гостинку без посредников». Такой вид жилплощади есть почти во всех городских районах: в Кировском, Ленинском, Советском, Октябрьском. Что делает гостинки столь популярными среди томичей?

Привлекательная стоимость в сравнении с однокомнатной квартирой. Так, если примерная цена «однушки» в городе – 1,5 миллиона рублей, то цена малогабаритной квартиры составляет половину стоимости вышеупомянутого жилья.

Небольшая стоимость, смешанная с извечной потребностью населения в дополнительных метрах, превращает гостинки в наиболее ходовую недвижимость.

Характеристики инвестиционного объекта

По комфортабельности гостинка стоит ниже «хрущевки-однушки», но выше коммунальной квартиры.

Внутри жилье напоминает общежитие или гостиницу. Помещение состоит из небольшой прихожей и комнаты площадью 13-24 квадратных метра, с санузлом, плитой, как правило, без большой ванны. За рубежом квартиры немного большей площади называют студиями.

Если вы рассматриваете такой вариант, как купить квартиру гостинку в доме постройки прошлого века, будьте готовы заменить в ней сантехнику и трубы.

Гостинки массово строились, порой силами самих будущих жильцов с середины 60-х по начало 80-х годов. Проживали в них либо одинокие специалисты, либо только муж и жена.

Маленький закуток выполнял роль кухни, под окном в зимнюю пору был «хрущевский» холодильник. Также не было ни кладовок, ни балконов и антресолей. Но люди, переехавшие из общежитий или коммуналок в гостинки были счастливы — это была своя, пусть и крохотная жилплощадь с индивидуальным туалетом.

Выбор и покупка гостинки

Выделим следующие сегменты рынка гостинок:

  • Гостинки постройки с 60-х по 80-е годы, площадью от 16 до 18 кв. м;
  • Гостинки-переделки площадью от 14 до 16 кв.м. Это перестроенная многокомнатная квартира в обычном панельном или кирпичном доме, как правило, на первом этаже;
  • Гостинки-новостройки в многоэтажных домах, площадью до 24 кв.м.

Итак, какую же гостинку в Томске купить именно вам, что будет оптимальным соотношением в паре цена и качество?

Агенты по реализации недвижимости в один голос заявляют, что наиболее выгодно вкладываться в гостинки-новостройки. Бесспорно, такое утверждение имеет весомые доводы. Итак, что можно отнести к плюсам, если отдать предпочтение этому варианту гостинки:

[column size=»2-2″ last=»0″ style=»0″]

[/column]
  • Конечно, это «нулевая» амортизация новостройки. Свежеотстроенный дом всегда будет, при прочих других равных условиях, выше по цене, нежели строение, возведенное в советское время;
  • Переделанная гостинка может иметь проблемы с законностью возведенных или ликвидированных в ней перегородок. Помимо наложения штрафов, владельца обязывают возвратить первоначальный вид комнаты. Хотя, это правило действует лишь в случае грубого нарушения норм строительных конструкций. Если же переделка несущественна, то узаконить нововведения в интерьере может быть даже легче, чем желание сделать это в перспективе. В любом случае, вам предстоит хождение по мукам, то есть по инстанциям.
  • Для своей новой студии вы можете заказать дизайнерский ремонт и планировку. Конечно, во вторичном жилье также делается освежающий или капитальный ремонт. Но тем не менее, отличия имеют место быть. Согласитесь, легче начинать с чистых стен, чем переделывать старые.

Взвесьте все приведенные аргументы, возможно, вы найдете еще доводы, чтобы купить гостинку в новостройке.

Приводить здесь цены на описанные гостинки нецелесообразно, так как такую информацию вы в любом случае соберете самостоятельно, после принятого решения о покупке комнаты.

Впрочем, считаем необходимым осведомить будущего покупателя, что в пересчете стоимости за 1 квадратный метр, цена «уютного гнездышка» будет несколько выше по сравнению с метром в жилплощади с большим количеством комнат, при прочих других одинаковых условиях.

Сделка — гостинки продажа, покупка

Наконец вы определились с вашим желанием и теперь интересуетесь, как купить гостинку без посредников, так как не желаете переплачивать агенту. Безусловно, совершая такую сделку, вы принимаете весь риск на себя. В случае форс-мажора, предъявить иски будет не к кому. А посему, размещая объявления содержания: «Куплю гостинку от собственника», подойдите к изучению документации с особой тщательностью. Необходимо установить право собственности, не состоит ли комната под залогом в банке или арестом. Также следует определить юридическую свободу жилища и как часто менялись собственники.

И не имеет значения, у кого вы собираетесь приобретать свой инвестиционный проект — у частного лица или компании-застройщика. Поэтому на этапе знакомства с бумагами, привлеките специалиста. Он досконально проверит правильность содержания и предостережет в случае обнаружения подозрительных моментов.

Оформлять сделку у нотариуса нет причины, к нему вы сходите как-нибудь в другой раз. Ваша дорога лежит в ФРС — государственный орган, проводящий госрегистрацию прав собственника и сделок с недвижимостью. Регистрация в органах ФРС служит единственным доказательством прав собственности на недвижимость.

Конечно, лучше купить гостинку недорого, но не забывайте про народную мысль о вкусном сыре сами знаете где.

Делаем выводы

И еще, прежде чем купить комнату гостинку, попробуйте просчитать срок окупаемости вашей инвестиции. Метод расчета предполагает определение периода, который потребуется для возмещения первоначальной суммы вложений. Упрощенный способ вычисления:

РР=I/С, где:

  • РР — срок окупаемости;
  • I — сумма инвестиций;
  • С — средняя доходность объекта вложений за год.

Пример: цена гостинки составляет 750 тыс. руб. Вложения в легкий косметический ремонт и обстановку 120 тыс. руб. Ежемесячная арендная плата — 8500 руб.

Путем математического действия получается, что срок окупаемости составит 8,5 лет. После этого периода ваша инвестиция будет приносить вам доход.

Но, конечно, эти расчеты не учитывают поправку на инфляцию и возможность повышения арендных платежей. Не вошли в расчеты и коммунальные платежи. Но в целом, можно составить представление о выгодности такого вложения.

Есть и другой способ окупить и получить прибыль с затраченной суммы: сдавать гостинку 4-5 лет, в течение которых стоимость жилья неизбежно возрастет на рынке. После этого срока можно приступить к реализации недвижимости.

Надеемся, приведенная выше информация, поможет вам ответить на вопрос: «Насколько выгодно я куплю гостинку в Томске.» И вы отыщите среди большого массива предложений именно вашу комнату инвестиционной мечты.