Анализ рынка гостинок и другие типы малогабаритного жилья

Цены на недвижимость в крупных городах растут год от года. Поэтому жители Томска, среди которых много приезжих студентов и молодых специалистов, отдают предпочтение сравнительно недорогому виду жилья — малогабаритным комнатам гостиничного типа, иначе называемым «гостинка».

Как выглядит гостинка?

Гостинками называют небольшие жилые помещения, стандартной площадью от 11 до 24 кв. м. Они представляет собой комнату с маленькой прихожей, совмещенным санузлом и кухонной зоной в виде ниши. Имеют одно или два окна, иногда с балконом или лоджией. Нередко жильцы зонируют помещение при помощи перегородок, устанавливают мойку в кухонной зоне и т. п.

гостинки

План — схема квартиры гостинки

Чем отличается гостинка от квартиры? Кроме главного отличия — маленькой площади, гостинками называют жилье с отдельным санузлом без кухни. Санузлы в них оборудованы маленькими сидячими ваннами или душевыми кабинами. Комнаты гостиничного типа, как правило, располагаются в отдельных домах, построенных по типу общежития и целиком состоящих только из таких помещений.

Чем отличается гостинка от малосемейки?

Встречается и другая разновидность жилья эконом-класса — квартира-гостинка (иначе — малосемейка). Это небольшое жилище имеет весь набор помещений однокомнатной квартиры, включая кухню. Но кухня там представляет собой скорее закуток, часто без окна, площадью 1,5 — 3 квадратных метра, где может быть установлена мойка. То есть, отличие гостинки от малосемейки состоит в том, что малосемейка — это все же хоть и маленькая, но квартира.

Иногда комнаты гостиничного типа называют квартирами-студиями. Но «студией» скорее можно назвать не любую, а только большую по площади гостинку.

Причины популярности малогабаритного жилья

Эксперты строительного рынка считают, что за строительством малогабаритных квартир — будущее крупных городов, населенных по большей части молодежью. Именно это позволит обеспечить недорогим отдельным жильем студентов и молодые семьи, для которых приобретение полнометражных квартир — пока недоступная роскошь. Также пользуются спросом малометражки у тех, кто расселяется из коммунальных квартир и у одиноких пенсионеров.

Чем кроме относительно низкой стоимости привлекают жителей Томска гостинки?

[column size=»2-2″ last=»0″ style=»0″]
[/column]
  • Инвестиция в малогабаритное жилье более выгодна, чем в полнометражное. Даже в условиях кризиса цены на однокомнатные квартиры и комнаты гостиничного типа нисколько не снизились, а наоборот выросли. Поэтому многие молодые люди приобретают гостинки, зная, что через несколько лет, когда появится возможность купить квартиру попросторнее, они смогут быстро продать комнату по более высокой цене, чем сами за нее платили.
  • Потом, с каждым годом люди, особенно молодые, все меньше времени проводят дома, поскольку в крупных городах, таких, каким является Томск, достаточно много возможностей для развлечений и досуга. Кроме этого, сегодня жители Томска значительно больше, чем в предыдущие годы проводят времени на работе и учебе, а также питаются вне дома — то есть, используют жилье по большей части для ночлега. Что же касается тесноты «малосемеек» — современная мебель для малогабаритного жилья помогает рационально организовать пространство и делает небольшую комнату скорее привлекательно-уютной, чем тесной.
  • Исторически сложилось, что такая недвижимость — гостинка или общежитие, ранее принадлежала какому-либо предприятию, обычно крупному — заводу, фабрике, шахте и т. д. И дома такого типа строились в местах, имеющих хорошую транспортную развязку и развитую инфраструктуру — близко расположенные магазины, школы, детские сады и прочее. В этих домах проживали работники предприятий, для которых создавалась возможность удобно добираться городским транспортом на работу и налаживать быт. Поэтому и сейчас гостинки, малосемейки и общежития часто находятся в «удобно расположенных» местах города, что, конечно, добавляет им преимущества перед жильем большей площади, но, где-нибудь, на окраинах.

Сколько стоит гостинка в Томске?

Цены на новые гостинки в Томске колеблются от 650 000 до 1500 000 рублей, в зависимости от района, удаленности от центра, площади, состояния и этажа. Гостинка с дизайнерским евроремонтом в хорошем районе нередко оказывается дороже однокомнатной квартиры.

Мебель для гостинки иногда приходится изготовлять по индивидуальным размерам под заказ, и стоить в таком случае она тоже будет не дешево. Но хорошо подобранная мебель позволит высвободить лишнюю площадь пола, что немаловажно для такого помещения.

Гостинка в ипотеку

Еще совсем недавно банки не признавали гостинки полноценным жильем и не создавали под них ипотечных программ. Но сегодня это уже не так. Имеющая даже небольшой доход молодая семья может претендовать на ипотечный кредит, который оформляется чаще всего на 5 -10 лет, со вступительным взносом, либо без.

Сегодня множество банков Томска готовы предложить жителям города и области различные варианты ипотечного кредитования на приобретение комнат гостиничного типа в новостройках и на вторичном рынке. И, надо сказать, предложение пользуется спросом. Что значит гостинка для молодой семьи? Это первое собственное жилье, которое впоследствии станет взносом на квартиру большей площади.

Но нередко, выплатив ипотечный заем и подкопив денег, собственники гостинки переезжают в большее жилье, а комнату сдают в аренду, получая с нее доход для вложения в новую квартиру, которая тоже берется в ипотеку. Примерно за 8 — 10, а то и меньшее число лет сдача в аренду гостинки окупит ее полную стоимость.

Современный рынок малометражного жилья в Томске

Тенденция последних лет на рынке недвижимости свидетельствует о том, что владельцам малогабаритного жилья — гостинок и недорогих «однушек-хрущевок», гораздо проще продать их или сдать в аренду, чем хозяевам полнометражных квартир. Поэтому сейчас можно встретить и такое явление, как переоборудование 3 — 4 комнатных квартир в несколько гостинок, чтобы продавать их или сдавать в аренду по отдельности. При всех затратах, выгода, говорят, существенная.

Оценили потребности рынка и застройщики. Еще несколько лет назад в Томске больше строилось и сдавалось дорогого элитного жилья, но сейчас ситуация меняется в иную сторону — много вновь строящихся домов спроектированы под малометражный тип квартиры: гостинка или малосемейка. Потребности молодых томичей, готовых покупать жилье эконом-класса, перевесили.

Конечно, если смотреть на жилищные проблемы многих россиян и, в частном случае, жителей Томска, то малометражное жилье для молодежи все же лучше рассматривать как временное. Знакомая с доперестроечных времен ситуация, когда несколько поколений семьи совместно проживали годы, ютясь в небольшой квартирке и не имея перспектив разъехаться, выглядит грустно, и не хотелось бы, чтобы она повторялась и сейчас. Поэтому покупка бюджетного жилья должна стать инвестицией в будущее, что значит — квартира-гостинка, купленная сейчас, окупит часть полнометражной квартиры или дома через несколько лет.

Чтобы решить жилищный вопрос большинства томичей, потребуется содействие банков в виде доступных ипотечных кредитов, дотации от государства и помощь малообеспеченным и нуждающимся. Положительная тенденция уже наметилась — люди активно пользуются ипотечными займами, жилье бюджетного класса понемногу строится, поэтому остается надеяться на лучшее и начинать откладывать деньги на «гостинку».